農地貸款當你有資金需求,卻不知道如何用農地來抵押貸款嗎?農地貸款就是以農地為抵押品的貸款方案,假如你有塊農地,但銀行對於農地抵押貸款審核相當嚴謹,且承辦的銀行很少,農地貸款名稱包含農地貸款農地借貸農地借款持分農地貸款農地二胎大款農地三胎貸款,這篇幫助大家了解如何輕鬆用農地取得資金。

農地貸款是什麼?
農地貸款又名「農地抵押貸款」,是以名下的農地拿來抵押的貸款,農地包含非都市計劃區中、都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內,目前土地銀行、農會、幸福貸款都有開放辦理農地貸款,如果是非農民身份就無法向農會辦理,又因為許多銀行不承作農地貸款,銀行會要求提供土地種類、貸款目的、貸款人信用狀況,能夠承作的只剩代辦公司,而非農民的身份通常只能尋求民間貸款或代辦公司。

農地貸款利率怎麼算?
農地貸款並無統一的利率,金融機構會審核貸款人的信用狀況,額度、還款期限、土地價值、土地種類、土地現況評估設定利率。因此在辦理前注意以上條件,才能爭取更優惠的利率,但是農地貸款利率一般在2.5~5%若你想試算農地貸款的利率可以直接免費諮詢幸福貸款

農地貸款額度最高多少?
銀行
銀行承辦農地貸款限制多,農地都須提供農業使用證明,額度最高為7成。若放款金額超過300萬,會由總行再次審核。

農會
各農會會根據貸款人的農地區域、面積、財力狀況等條件而有不同的成數和利率,但一般農會的農貸款成數不會超過農地市價的5成,所以通常貸款人需要親自到農會詢問相關條件,可以多詢問不同的農會,來選擇對自己有利的成數辦理。

幸福貸款
幸福貸款為政府立案的代辦公司,審核標準較為寬鬆,只要你的農地有價值,我們可以貸到額度9成,條件夠好甚至可以全額貸款。


農地貸款還款期限多長?
銀行或農會期限7年~15年,主要看貸款方案而定。幸福貸款沒有貸款年限,不用綁約,通常借多久算多久利息,讓貸款人依據資金長短來規劃。

哪些管道可以申辦農地貸款?
銀行
向土地銀行申辦農地貸款必須是農民的身份,因為大部分的銀行都不承辦農地貸款,只能找有辦理土地貸款的極少數銀行辦理,且有承作會要求不能是持分農地,如果農地帶有不動產,必須登記,如果是都市計畫內的農地銀行承作的機率高,但如果是非都市計畫區的農地銀行幾乎不可能放款

農會
全台各地區的農會都有農地貸款,條件只有必須是農會的會員,額度只有農地市價的5成,如果資金需求不大,可以向農會辦理。

幸福貸款
只要你有農地都可申辦農地貸款,利率雖然比銀行高,但可貸的額度也相對高,如果你是信用有瑕疵、有大資金需求、短期資金需求、非農會會員之民眾、持分農地,都可以找幸福貸款承作。


如何辦理農地貸款?
銀行農地貸款條件
農民身份
● 土地謄本的使用分區須為「農」
● 貸款用途須為農業發展

農會農地貸款條件
● 身份為農會會員
● 持有完整農地產權
● 農地要有耕作
● 有固定收入

幸福貸款農地貸款條件
● 持有土地所有權者即可申辦

為何向銀行申請農地貸款比較困難?
其實大部分銀行都不受理農地貸款,只有少數銀行(土地銀行合作金庫)有承作,也因為很少銀行有承作,所以審核標準就比較高,如果想申辦農地貸款,銀行都會採取保守的態度評估,大多會用信用貸款並把農地作為擔保品來成作農地貸款,會以農地是否具備潛在開發價值、預期轉用價值、預期農地的增值、農地管制之鬆緊、是否地處偏僻為標準,另外,貸款人必須具備農民身份,且貸款用途必須為農業使用,有些銀行甚至會要求貸款人必須是農會會員身份,所以比起農地貸款銀行更願意成作房屋貸款或修繕貸款,農地一直都是不受銀行青睞的貸款項目,如果農地地處偏僻銀行幾乎不可能承作。


民間農地貸款的優缺點

缺點
● 利率比銀行高,每月約2.5%~5%
● 非法代辦公司眾多,【了解如何分辨非法代辦公司


優點
● 撥款快速
● 手續簡便,
● 沒有銀行的高門檻,審核寬鬆
● 土地有空間都可以申請,額度比銀行高
● 不調聯徵紀錄
● 持分農地、信用瑕疵、債務協商可辦
● 可辦農地二胎貸款、農地三胎貸款、農地增貸
● 不需提供財力證明
● 過件率高

透過代辦公司申請農地貸款流程?
提交申請:免費填單或撥打電話0800-025-822
準備資料:土地權狀、證件、印鑑證明、印鑑章
農地估價:貸款專員了解農地位置及面積,對於潛在價值進行評估
審核評估:幫你規劃貸款方案、成數、利率
核准對保:貸款審核通過後,雙方簽約對保
設定抵押:到地政機關設定抵押權
撥款:上述流程都完成後,就會將核貸金額撥款

持分農地貸款也可辦嗎?
持分農地就是指手上的土地不是完整全部,可能是2人或3人甚至更多人,共同擁有農地的所有權。銀行本來就不太受理農地貸款,如果貸款人農地還有持分,那幾乎是不可能辦理銀行的,幸福貸款可以提供持分貸款的服務,不需所有持人人同意,全程也是絕對保密,只要你名下有農地不限坪數、地目都可申辦農地貸款。

有推薦申請農地貸款的代辦公司嗎?
雖然民間代辦公司可以辦理農地貸款,但還是有安全性的問題,建議透過政府合法立案的貸款公司諮詢幸福貸款專門辦理房屋貸款汽車貸款信用貸款農地貸款,我們與全台20幾間銀行有合作,並隨時更新更優惠貸款方案,專員一對一免費諮詢,了解貸款人的條件需求,規劃出最合適、貸款額度更高及低利率的貸款計畫,即使你有信用不良,我們也能協助你,這比你一間一間銀行去詢問,還要省去更多的時間,且我們都是提供免費的貸款諮詢,不需擔心有額外的費用,優先選擇優質的公司,必須是合法的公司才能在你申辦貸款時,又能解決您的資金問題同時又保障你的農地安全,如果有任何貸款的問題,歡迎用下面的表單或致電幸福貸款

幸福貸款有限定申辦農地貸款的區域嗎?
幸福貸款農地貸款全省服務,花蓮、屏東、南投只要在台灣都可辦。
 

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