寬限期是什麼?

房屋貸款寬限期是指在某個期間內可以只還利息不需還本金,這對於一些青年剛買房時,可以降低不少繳款壓力,這段期間的負擔較小,不需要面臨還本金的壓力, 可以用這充沛的時間投資賺取更多的錢,待寬限期結束後,可以按照貸款發放金額約定的本金利息進行攤還。

寬限期通常多久?
通常為1~3年,最長可到5年

寬限期適合誰?

投資客
寬限期的優勢在於期間內的繳款費用較為便宜,雖然寬限期結束後的還款的本金也會增加,但是假如在房屋貸款寬限期間賣房,持有成本可以壓到最低,寬限期內脫手可快速獲利,需要注意的是,如果寬限期內沒能脫手獲利,將會面對龐大的資金壓力導致資金槓桿崩潰,千萬要謹慎小心。

換屋族
有換屋需求的人,常會有舊屋尚未脫手但已購買新屋的窘境,手上資金不足時,同時繳2間房屋的貸款壓力實在過大,這時最適合利用寬限期,因寬限期內要繳的房屋貸款金額較低,這段期間可以慢慢賣出舊屋,成功售出舊屋後,就會有大筆資金入帳用於繳交房貸,不僅還款的問題解決了,甚至加速本利攤,假如新房因此在寬限期還完貸款,那就再完美不過了。

未來兩、三年確定有還款能力者
如果你目前手上資金不足,但確定二、三年內會有股票分紅、獎金、投資獲利等大筆資金入帳時,如果遇到非常喜歡的標的物,又苦無資金,也可以考慮使用寬限期先入手。然而如果是還款能力不足者盡量別在這時買房,以免日後寬限期過,而繳不出房貸,所以不要過度依賴寬限期,而是先判斷自己適不適合。
 


寬限期的缺點
房屋貸款寬限期是一種「先甘後苦」的理財工具,一開始繳交的金額雖然偏低,但後面的還款壓力相對高,以房屋貸款30年為例,假設申請3年的寬限期,代表剩下的27年要繳原本30年的平均分攤的本金,每個月的還款本金會加重許多;利息也會以剩餘本金來計算,前3年完全沒還到本金,剩餘27年的利息當然會比一開始的的利息高。
所以如果沒有良好的理財規劃,反而容易造成後續的財務危機,尤其自住者或還款能力不足者更要謹慎。可以採取延長還款年限的方法,以免在還款期間還不出錢,導致房屋被法拍。總之,寬限期終究只是一種房屋貸款的還款工具,如果有任何貸款的需求或疑問,歡迎來找幸福貸款諮詢哦!

除了房屋貸款,其他貸款有寬限期嗎?
寬限期通常用於房屋貸款,但是因2020年新冠肺炎重創經濟,各家銀行有推出3-6個月展延期,適用於房屋貸款、汽車貸款、消費性貸款,但申請寬限期間過後,利息都會上升,所以你在申請時候,務必確認利息提升了多少,如果是你能負擔的範圍,才能繼續商談下去。
 

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